什么规定下可以不交物业费？

在物业管理的实际操作中，很多业主会关心在哪些规定下可以不交物业费，以下为大家详细介绍几种可能符合规定可以不交物业费的情况。

物业未履行合同约定的主要服务义务

物业服务合同是业主和物业之间权利义务的重要依据，如果物业没有按照合同约定提供基本的服务，比如小区卫生状况极差，垃圾长时间不清理，导致小区环境恶劣、蚊虫滋生；安保措施不到位，小区经常发生盗窃事件，门禁系统形同虚设，外来人员随意进出等，在这种情况下，业主有权利以物业未履行主要服务义务为由，暂时拒绝缴纳物业费，但需要注意的是，业主需要保留好相关证据，如拍摄的照片、视频，与物业沟通的记录等，以便在需要时证明物业的失职行为。

物业擅自提高收费标准

物业费的收取标准通常在物业服务合同中明确规定，如果物业未经业主同意，擅自提高收费标准，对于超出合同约定部分的费用，业主可以拒绝缴纳，原本合同约定的物业费是每平方米每月2元，物业突然将其提高到3元，且没有合理的依据和经过合法的程序，那么业主只需要按照合同约定的2元标准缴纳即可，业主可以要求物业提供收费标准调整的合法依据和相关审批文件，如果物业无法提供，业主有权维护自己的权益。

房屋存在质量问题且与物业有关

如果房屋存在质量问题，如屋顶漏水、墙体裂缝等，且这些问题是由于物业在房屋维护、管理过程中的失职造成的，或者是在保修期内物业没有及时协调开发商进行维修，业主在合理范围内可以缓交或不交物业费，屋顶漏水问题在业主多次向物业反映后，物业拖延时间不处理，导致业主的生活受到严重影响，业主可以与物业协商解决问题的方案，并在问题解决之前保留拒绝缴纳物业费的权利，不过，这种情况下业主需要先确定质量问题的责任归属，避免与物业产生不必要的纠纷。

未交付的房屋

根据相关规定，对于尚未交付给业主的房屋，物业费由建设单位承担，也就是说，如果房屋还在开发商的建设过程中，或者虽然已经建成但尚未正式交付给业主使用，那么这期间的物业费业主无需缴纳，业主购买的期房，按照合同约定的交付时间还未交付，此时物业费应由开发商向物业缴纳。

虽然存在以上这些可能符合规定可以不交物业费的情况，但业主在采取拒绝缴纳物业费的行动之前，最好先与物业进行友好协商，通过沟通解决问题，如果协商无果，可以通过业主委员会或者向相关部门投诉等合法途径来维护自己的权益，而不是盲目地拒交物业费，以免给自己带来不必要的法律风险。