小区不住人还需要交物业费吗？

在小区生活中，常常会遇到这样的情况：有些业主由于工作调动、长期外出等原因，自己的房子长期处于无人居住的状态，这时，他们往往会产生一个疑问：小区不住人还需要交物业费吗？

从法律层面来看，物业费的缴纳并不以房屋是否有人居住为标准，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，物业服务合同中通常会明确约定业主需要按照一定的标准和时间缴纳物业费，而这个约定是基于业主对房屋的所有权，而非实际居住情况。

物业服务企业所提供的服务是针对整个小区的公共区域和公共设施，包括但不限于小区的绿化养护、卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等，即使业主没有实际居住在小区内，物业服务企业依然在为小区的正常运转和维护付出劳动和成本，小区的绿化需要定期浇水、修剪，公共区域的卫生需要每天清扫，安保人员需要24小时值班保障小区安全等，这些服务的提供并不会因为个别业主的不在家而停止或减少。

从公平的角度来讲，如果因为个别业主不住人就不缴纳物业费，那么对于其他正常居住并按时缴纳物业费的业主来说是不公平的，因为物业服务的成本是由全体业主共同承担的，如果部分业主逃避缴费义务，就会增加其他业主的负担，也可能会影响到物业服务的质量和水平。

不过，在一些地方，对于长期空置的房屋，可能会有一定的物业费减免政策，有些地区规定空置房屋可以按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费，但这需要业主向物业服务企业提出申请，并按照规定的程序进行办理。

一般情况下，小区不住人仍然需要交物业费，但业主可以关注当地的相关政策，如果符合减免条件，可以通过合法的途径申请适当减免，物业服务企业也应该加强与业主的沟通，让业主清楚了解所缴纳物业费的用途和服务内容，共同营造一个和谐、舒适的小区环境。