物业自管的依据究竟是什么？

在物业管理领域，物业自管是一种较为常见的管理模式，物业自管的依据是什么呢？以下为大家详细介绍。

法律法规依据

1、《民法典》：《民法典》中的相关条款为物业自管提供了基本的法律框架，它明确了业主对建筑物及其附属设施享有管理的权利，可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，这从根本大法层面赋予了业主进行物业自管的合法权利，是物业自管的重要法律基石。

2、《物业管理条例》：该条例进一步细化了业主在物业管理中的权利和义务，它规定，业主可以通过业主大会共同决定物业管理方式，包括选择自管模式，条例也对自管过程中的一些基本规则，如业主大会的召开程序、业主委员会的职责等进行了规范，确保物业自管在合法合规的轨道上进行。

合同依据

1、业主大会决议：当业主们通过业主大会，以法定的程序和多数决的方式，形成了实行物业自管的决议时，这个决议就成为了物业自管的直接合同依据，业主们在决议中会明确自管的范围、内容、管理方式以及费用等关键事项，所有业主都需要遵守该决议。

2、内部管理协议：为了确保物业自管的顺利进行，业主委员会通常会制定内部管理协议，该协议详细规定了自管团队的职责分工、工作流程、考核标准等内容，自管团队成员依据此协议开展工作，业主也依据协议对自管团队进行监督和评价。

实际需求依据

1、提升服务质量：在一些情况下，业主对物业服务有较高的个性化需求，而专业的物业服务企业可能无法完全满足，通过物业自管，业主可以根据自身的实际需求，制定更加贴合实际的服务标准和内容，从而提升物业服务的质量。

2、降低成本：专业的物业服务企业通常会收取一定的管理费用，以获取利润，而物业自管模式下，业主可以直接参与到物业管理的各个环节，减少了中间环节的费用支出，从而降低了物业管理的成本，自管团队可以更加合理地安排资金的使用，提高资金的使用效率。

物业自管有着多方面的依据，这些依据相互配合，共同保障了物业自管模式的合法性、规范性和有效性，业主在进行物业自管时，需要充分了解并遵循这些依据，以实现物业管理的良好效果。