什么证据可以不交物业费？

在物业管理的日常工作中，物业费的收取是维持小区正常运转和服务质量的重要保障，部分业主可能会因各种原因对缴纳物业费存在异议，甚至希望通过提供某些证据来达到不交物业费的目的，究竟哪些证据可以支持业主不交物业费呢？

物业服务未达标证据

物业服务合同是业主与物业之间的重要约定，若物业未能按照合同约定提供相应服务，业主可收集相关证据，小区公共区域卫生状况差，垃圾经常长时间堆积，有照片或视频记录显示垃圾桶周围污水横流、垃圾溢出；小区安保措施不到位，监控设备损坏长期未维修，导致小区内发生多起盗窃事件，有警方出警记录和小区业主的证言；绿化养护不及时，花草树木枯萎死亡严重，业主拍摄的小区绿化破败景象等，这些证据能表明物业没有履行好合同中的卫生、安保、绿化等服务义务，业主有权要求减免或暂不缴纳物业费。

房屋质量问题且物业不作为证据

如果房屋存在质量问题，如屋顶漏水、墙体裂缝等，在保修期内业主向物业反映后，物业未积极协助业主与开发商沟通解决，业主可以提供房屋质量检测报告、向物业反馈问题的聊天记录或书面函件等，若因物业的不作为导致问题愈发严重，给业主造成了额外损失，业主可将这些作为证据，在合理范围内拒绝缴纳物业费。

物业费计算错误证据

有时可能会出现物业费计算错误的情况，比如物业多算了面积、提高了收费标准等，业主可以通过查阅购房合同中的房屋面积信息，与物业的收费明细进行对比，若发现差异，及时记录下来，参考当地物价部门规定的物业费收费标准，若物业超出标准收费，将这些文件和对比数据作为证据，要求物业重新核算物业费，在问题解决前拒绝缴纳多收部分。

物业违规收费证据

物业存在违规收费行为也是业主拒绝缴纳物业费的正当理由，物业在未经业主同意或相关部门批准的情况下，擅自增加收费项目，如收取停车管理费但未提供相应的停车管理服务，像停车场无人值守、车辆乱停乱放等，业主可以收集物业的收费通知、缴费凭证以及现场的实际情况照片或视频等证据，以此来对抗不合理的收费要求。

需要注意的是，即使业主有上述证据，也不能随意拒交物业费，最好的方式是先与物业进行友好沟通，提出问题并要求解决，若沟通无果，可以通过业主委员会协商或向相关部门投诉，甚至通过法律途径来维护自己的合法权益，物业也应该不断提升服务质量，加强与业主的沟通，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。