物业不管电梯维修合法吗？

在日常生活中，电梯对于居住在高层住宅的居民而言至关重要，它是大家上下楼的主要交通工具，有时会出现物业不管电梯维修的情况，这不禁让人产生疑问：物业不管电梯维修合法吗？

从法律层面来看，依据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，电梯作为小区的公共设施设备，通常属于物业管理服务的范畴，一般情况下，物业与业主签订的物业服务合同中会明确规定物业对电梯等公共设施有维护、保养和维修的责任，如果物业不履行这一职责，那么从合同约定的角度来说，这是违约行为，是不合法的。

从安全保障的角度分析，电梯的正常运行关系到众多业主的生命安全，物业作为小区公共区域的管理服务者，有义务保障电梯处于安全、正常的运行状态，当电梯出现故障时，物业应及时安排专业人员进行维修和保养，若物业不管电梯维修，导致电梯存在安全隐患甚至发生安全事故，物业需要承担相应的法律责任，如果因为电梯故障未及时维修而致使业主受伤，物业可能要对业主的人身伤害和财产损失进行赔偿。

不过，也存在一些特殊情况，电梯已经超出了保修期，需要进行大规模的维修、改造或者更换零部件，而维修费用较高，超出了物业的日常维护资金范围，在这种情况下，物业可能需要通过申请住宅专项维修资金来解决维修费用问题，但即使是这种情况，物业也有义务积极组织和协助业主申请维修资金，并跟进电梯维修的进度，如果物业只是以费用问题为借口，消极对待电梯维修，仍然是不合理不合法的。

如果业主没有按照规定缴纳物业费，导致物业资金紧张无法正常开展电梯维修工作，这种情况下责任不能完全归咎于物业，但物业也应该通过合理合法的途径，如与业主沟通协商、通过法律诉讼等方式解决物业费缴纳问题，而不是直接不管电梯维修。

在大多数情况下，物业不管电梯维修是不合法的，业主遇到这种情况，可以先与物业进行沟通，要求其履行维修责任，若沟通无果，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会督促物业整改；也可以向当地的房地产管理部门等相关监管机构投诉，以维护自己的合法权益。