什么时候开始算物业费呢？

在物业管理的实际操作中，关于物业费从何时开始计算是众多业主关心的问题，物业费的起算时间主要依据以下几种情况来确定。

对于新房交付的情况，如果开发商按照合同约定，在规定的时间内将符合交付条件的房屋交付给业主，那么物业费通常从交付之日起开始计算，这里的交付之日，是指业主收到开发商的交房通知，并且在规定的时间内办理了房屋交接手续的日期，开发商通知业主在 6 月 1 日办理交房，业主也在当天完成了所有交接流程，那么从 6 月 1 日起，业主就需要开始缴纳物业费了。

如果房屋存在质量问题，导致业主无法正常接收房屋，这种情况下物业费的起算时间就需要重新考量，当房屋质量问题严重影响到房屋的正常使用功能时，如房屋出现大面积漏水、墙体裂缝等问题，业主有权拒绝接收房屋，在开发商对房屋质量问题进行整改并经业主验收合格后，才开始计算物业费，也就是说，在整改期间，业主无需承担物业费。

对于一些尚未出售的空置房屋，物业费的承担主体通常是开发商，从房屋建成到出售给业主的这段时间内，开发商需要向物业公司缴纳物业费，而对于已经出售但业主长期未入住的空置房屋，不同地区和物业公司可能有不同的规定，有些地方规定，业主可以向物业公司提出空置房申请，经过核实后，物业费可以按照一定的比例进行减免，但减免的比例和申请流程各地并不统一。

物业费的起算时间并不是一概而论的，它与房屋交付情况、质量问题以及房屋的使用状态等多种因素相关，业主在遇到物业费起算时间的疑问时，应该仔细查阅购房合同和物业服务合同中的相关条款，也可以与开发商和物业公司进行沟通，以明确自己的权利和义务。