物业调价双过半究竟是什么？

在物业管理领域，物业调价“双过半”是一个重要且常被提及的概念，物业调价“双过半”到底是什么呢？

“双过半”是指在涉及物业服务费调整等重大事项时，需要同时满足两个“过半”条件。

第一个“过半”是业主人数过半，这里的业主人数计算通常以小区内独立产权的房屋套数对应的业主数量为准，也就是说，在进行物业调价相关表决时，同意调价的业主数量要超过小区业主总人数的一半，一个小区共有 1000 户业主，那么至少需要 501 户业主同意，才满足业主人数过半这一条件。

第二个“过半”是专有部分面积过半，专有部分面积是指业主所拥有的房屋建筑面积，当进行物业调价表决时，同意调价的业主所拥有的房屋专有部分面积总和要超过小区房屋专有部分总面积的一半，比如小区房屋专有部分总面积为 10 万平方米，那么同意调价的业主房屋专有部分面积总和需超过 5 万平方米才行。

物业调价设置“双过半”条件，是为了充分保障广大业主的权益，确保物业调价这一涉及全体业主利益的事项能够得到大多数业主的认可和支持，只有同时满足“双过半”，物业调价的决策才具有合法性和合理性，也才能更好地平衡物业企业和业主双方的利益关系，推动物业管理服务的良性发展。

当物业企业因运营成本增加等原因需要调整物业服务费时，就必须严格按照相关规定和程序，组织业主进行表决，以确定是否达到“双过半”的要求，这一制度设计促使物业企业在调价时更加谨慎，同时也让业主能够充分参与到涉及自身利益的决策中来，体现了民主和公平的原则。