小区未安装门禁责任归物业吗?
在小区的日常管理中,小区未安装门禁这一情况是否归责于物业,需要从多方面进行综合考量。
从物业的职责范围来看,物业的主要任务是对小区的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治,门禁系统作为小区安全防范的重要设施,保障小区居民的人身和财产安全是物业的重要职责之一,从这个角度而言,如果小区规划中有门禁系统的设置,但由于物业没有积极推动建设、没有按照规定时间完成安装或者在安装过程中出现严重延误等情况,那么物业在一定程度上是有责任的。
事情并非如此简单,安装门禁系统需要一定的资金支持,如果小区是老旧小区,原本建设时就没有预留门禁系统的预算,而动用公共维修基金来安装门禁需要经过复杂的程序,要经过小区业主大会的同意等,在这种情况下,如果业主对安装门禁的意愿不高或者在表决过程中未通过使用公共维修基金,导致无法安装门禁,就不能完全将责任归咎于物业。
小区的建设和规划是由开发商主导的,如果小区在建设初期就没有设计门禁系统,物业接管小区后,可能会面临诸多限制而无法立即安装,小区的布局、建筑结构等不适合安装门禁,或者需要对小区的部分设施进行改造才能安装,这涉及到大量的资金和工程协调问题,物业在没有足够支持的情况下也难以推进。
部分业主可能对安装门禁存在抵触情绪,有些业主认为安装门禁会影响他们的出行便利性,担心门禁卡丢失、损坏等问题带来的麻烦,甚至可能出现部分业主不配合安装工作的情况,在这种情况下,物业需要花费大量的时间和精力去做业主的思想工作,若最终仍无法达成一致意见,导致门禁无法安装,也不能单纯地认为是物业的责任。
小区未安装门禁是否归责于物业不能一概而论,需要结合小区的具体情况,包括规划设计、资金来源、业主意愿等多方面因素进行全面分析,物业应积极履行自己的职责,与业主进行充分沟通,推动小区安全设施的完善;而业主也应理解和支持物业的工作,共同为营造安全、舒适的居住环境而努力。
在法律框架下,物管法规定物业服务企业有义务维护社区安全管理及设施完善工作;故当出现类似小题大做的门卫缺失问题时,锅,理应在他们身上!