阳台总管漏水，物业要赔钱吗？

在日常生活中，小区居民可能会遇到各种各样的房屋问题，其中阳台总管漏水就是一个较为常见的情况，当遇到这种问题时，很多业主都会有这样的疑问：阳台总管漏水，物业要赔钱吗？要回答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确阳台总管的产权归属和管理责任，阳台总管属于公共设施的范畴，根据相关规定，物业对小区内的公共设施负有维护、管理和修缮的责任，如果阳台总管是因为年久失修、正常损耗或者物业没有按照规定进行定期检查和维护而导致漏水，进而给业主造成了财产损失，那么物业通常是需要承担赔偿责任的。

某小区的阳台总管由于长期没有进行检查和保养，管道生锈腐蚀，最终出现漏水现象，水流渗透到楼下业主的家中，导致墙面发霉、家具受潮损坏，在这种情况下，物业没有尽到对公共设施的管理和维护义务，就应当对楼下业主的损失进行赔偿。

如果阳台总管漏水是由于不可抗力因素或者业主自身的不当行为导致的，物业则可能不需要承担赔偿责任，不可抗力因素包括地震、洪水等自然灾害，这些情况是无法预见、无法避免且无法克服的，物业对此通常没有过错，也就不需要承担赔偿责任。

而业主自身的不当行为导致阳台总管漏水的情况也较为常见，业主在装修过程中，私自对阳台总管进行了改动，破坏了管道的原有结构，从而引发漏水问题，这种情况下，责任在于业主自己，物业不仅不需要承担赔偿责任，还有权要求业主对损坏的公共设施进行修复。

如果阳台总管漏水是由第三方的原因造成的，比如楼上业主的装修施工不当，导致管道破裂漏水，那么赔偿责任应当由第三方来承担，物业在发现问题后，有义务及时协调相关方解决问题，但并不承担直接的赔偿责任。

当遇到阳台总管漏水的情况时，业主首先应该及时向物业反映问题，物业接到通知后，应当尽快安排人员进行检查和维修，在确定责任归属的过程中，业主和物业可以通过协商的方式解决问题，如果双方无法达成一致意见，业主可以向相关部门投诉，或者通过法律途径来维护自己的合法权益。

阳台总管漏水物业是否要赔钱不能一概而论，需要根据具体情况来判断，关键在于明确漏水的原因以及各方的责任，作为物业，应当加强对公共设施的管理和维护，及时发现和解决问题，避免因管理不善给业主带来损失；而业主也应当遵守相关规定，合理使用公共设施，共同营造一个安全、舒适的居住环境。