收楼时物业需要提供哪些文件？

在业主收楼过程中，物业需要提供一系列重要文件，这些文件不仅关乎业主对房屋的全面了解，也涉及到后续居住生活的各项权益保障，以下为您详细介绍收楼时物业通常应提供的文件。

《住宅质量保证书》

这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中会明确写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，屋面防水的保修期可能是3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期为1年等，业主可以依据此文件，在房屋出现质量问题时，要求开发商或相关责任单位进行维修。

《住宅使用说明书》

该说明书对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出了说明，并提出使用注意事项，告知业主房屋的承重结构位置，避免在装修过程中进行违规拆改；说明电气线路的负荷、插座位置及使用注意事项，防止因不当使用引发电气安全事故等，它能帮助业主正确使用和维护房屋，延长房屋使用寿命。

《竣工验收备案表》

这是房屋通过相关部门竣工验收的重要凭证，该表涵盖了工程的各个方面，包括工程概况、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等的质量验收意见，只有取得了《竣工验收备案表》，才意味着房屋达到了交付使用的标准，是房屋质量合格的重要标志，业主在收楼时一定要查看该表，以确保所购房屋经过了严格的质量验收。

实测面积测绘报告

这份报告详细记录了房屋的实际建筑面积、套内面积、公摊面积等数据，业主可以通过该报告与购房合同上约定的面积进行对比，查看是否存在面积差异，如果面积误差在合同约定的范围内，按照合同约定处理；若超出约定范围，业主有权要求开发商按照相关规定进行处理，如退还或补足差价等。

前期物业服务合同

此合同明确了业主与物业服务企业之间的权利和义务，其中会规定物业服务的内容，如房屋共用部位和共用设施设备的维护和管理、环境卫生清扫、安全保卫等；还会约定物业服务费用的标准、缴费方式、服务期限等重要事项，业主在收楼时应仔细阅读该合同，了解自己在物业服务方面的权益和责任。

除了以上常见文件外，不同地区、不同项目可能还会要求物业提供其他相关文件，业主在收楼时，应主动向物业索要这些文件，并认真查阅，确保自身权益得到充分保障。