新楼房物业费究竟什么时候开始收？

在物业行业工作多年，常常会接到业主关于新楼房物业费收取时间的咨询，新楼房物业费到底什么时候开始收呢？

新楼房物业费的收取时间是有明确规定和行业惯例的，如果业主已经办理了交房手续，从交房之日起就需要开始缴纳物业费，这是因为，当开发商将房屋交付给业主时，意味着业主已经拥有了对房屋的实际控制权和使用权，同时物业服务企业也已经开始为该小区提供相应的服务，包括小区的安保、卫生清洁、绿化养护等。

在一些小区，开发商会在交房通知书中明确告知业主交房的具体时间和物业费的起算日期，业主在办理交房手续时，需要签署相关文件，确认接收房屋，此时就标志着物业费缴纳的开始。

也存在一些特殊情况，如果因为开发商的原因导致房屋未能按时交付，那么在房屋实际交付之前的物业费不应由业主承担，房屋存在质量问题需要整改，在整改期间，业主有权拒绝缴纳物业费，直到房屋达到交付标准并实际交付。

如果业主办理了交房手续，但由于自身原因暂时不入住，是否可以减免物业费呢？不同地区和不同的物业服务合同规定有所不同，有些地方规定，空置房屋可以适当减免一定比例的物业费，但需要业主向物业公司提出申请，并按照规定的程序办理相关手续。

新楼房物业费的收取时间通常以交房为节点，但具体情况还需要根据实际情况和相关规定来确定，业主在遇到物业费收取时间方面的疑问时，应及时与开发商和物业公司沟通，了解自己的权利和义务，以避免不必要的纠纷。