地役权属于物业吗？

在物业管理的实际工作与大众认知里，常常会有人提出这样的疑问：地役权属于物业吗？要解答这个问题，我们首先需要明确地役权和物业的相关概念。

地役权是一种用益物权，根据《中华人民共和国民法典》规定，地役权是指地役权人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利，他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地，地役权是为了自己土地的便利而使用他人土地的权利，比如为了通行方便在他人土地上设立通行地役权，或者为了采光需要限制他人土地上的建筑物高度等。

而物业，通常指的是已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，物业管理则是由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。

从概念上可以清晰看出，地役权和物业有着本质的区别，地役权是一种权利，它基于当事人之间的约定而产生，并且这种权利是附着于土地之上的，与土地的使用和效益相关，而物业主要侧重于实物形态的房屋及相关配套设施等。

地役权并不属于物业，物业企业在日常管理中，可能会涉及到与地役权相关的情况，当小区内存在地役权约定时，物业企业需要了解并尊重这些约定，确保地役权人的合法权益不受侵害，同时也要保障其他业主的正常权益，但这并不意味着地役权是物业的一部分，物业企业只是在管理过程中需要处理与地役权相关的事务。

地役权不属于物业，明确两者的区别，有助于物业企业更清晰地履行自身职责，也有助于业主更好地理解和维护自己的合法权益。