房子不住物业费也要给吗？

在日常生活中，不少业主会面临这样的情况：由于工作调动、长期外出等原因，自己购买的房子处于空置状态，无人居住，这时，业主们往往会产生疑问：房子不住，物业费还要给吗？

从法律层面来看，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，业主与物业公司签订的物业服务合同是具有法律效力的，无论房子是否有人居住，业主都受合同条款的约束。

物业公司所提供的物业服务是针对整个小区的公共区域和公共设施的，包括小区的绿化养护、卫生清洁、安全保卫、设施设备的维护等，即使业主的房子空置，这些服务依然在正常进行，物业公司也在为保障小区的正常运转付出人力、物力和财力，小区的保安需要24小时巡逻，以确保小区的安全；保洁人员需要定期清理小区的垃圾和公共区域的卫生；绿化工人需要对小区的花草树木进行修剪和养护，这些服务并不会因为个别业主的房子空置而停止。

从公平的角度来讲，如果房子不住就不用交物业费，对于那些正常居住并按时缴纳物业费的业主来说是不公平的，因为物业服务的成本是由全体业主共同承担的，如果部分业主以房子空置为由拒交物业费，那么这些成本就会转嫁到其他业主身上，加重了其他业主的负担。

不过，在一些地方，对于空置房的物业费缴纳可能会有一定的优惠政策，部分地区规定，业主的房子空置一定时间后，可以向物业公司申请按一定比例缴纳物业费，有些地方规定空置房可以按照70%的比例缴纳物业费，但这并不是普遍适用的，具体情况需要根据当地的政策和物业公司的规定来确定。

一般情况下，即使房子不住，物业费也是需要给的，业主在遇到房子空置的情况时，可以主动与物业公司进行沟通，了解当地的相关政策和物业公司对于空置房物业费的处理方式，以合理解决物业费缴纳的问题。