物业换了协议还有效吗？

在日常生活中，小区更换物业是较为常见的情况，那么当物业换了之后，之前签订的协议是否还有效呢？这是很多业主都十分关心的问题。

业主与原物业公司签订的物业服务协议是否继续有效，需要分不同情况来判断。

如果小区是由业主委员会代表全体业主与原物业公司签订的物业服务协议，当物业更换时，原协议的效力会受到一定影响，一般而言，业主委员会和原物业公司之间的协议会约定服务期限、服务内容等关键条款，若协议中没有特别规定在物业更换时的处理方式，且业主委员会通过合法程序决定更换物业，那么在新物业入驻并开始提供服务后，原协议通常会终止，这是因为业主委员会代表业主的意志，有权决定小区的物业服务提供商，新的合作关系会替代原有的协议关系。

若协议中有明确条款表明，即使物业更换，某些特定条款仍然有效，那么这些条款在符合法律规定的情况下依然对各方具有约束力，关于物业交接过程中资料保存、费用清算等方面的约定，即便物业更换，也需要按照协议执行。

要是业主是单独与原物业公司签订的协议，情况可能会有所不同，从合同相对性的角度来看，这份协议是业主和原物业公司之间的约定，如果原物业公司因为某些原因退出服务，但没有与业主就协议变更或解除达成一致，那么原协议在理论上仍然有效，但在实际操作中，由于原物业公司已经不再提供服务，继续履行协议可能会存在困难，业主可以与新物业公司重新协商服务内容和费用等问题，签订新的协议，业主也可以要求原物业公司承担因其退出服务而导致的违约责任。

根据《民法典》等相关法律法规的规定，合同的变更、解除需要遵循一定的程序和条件，无论是业主委员会与原物业公司的协议，还是业主单独签订的协议，在处理协议效力问题时，都必须符合法律规定，若出现纠纷，业主可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径来维护自己的合法权益。

物业换了之后协议是否有效不能一概而论，要依据协议的具体约定、更换物业的程序以及相关法律法规来综合判断，业主在遇到此类问题时，应当了解自己的权利和义务，以确保自身的合法权益不受侵害。