物业定金究竟算什么科目？

在物业相关的财务处理中，对于物业定金归属科目的判断需要根据具体情况来确定。

从物业企业角度

当物业企业收到业主交付的定金时，这通常意味着业主有进一步使用物业服务或者租赁物业等意向，从会计核算的角度，这笔定金在收到时一般计入“其他应付款”科目，这是因为定金本质上是一种暂收款项，物业企业在此时并没有实际提供相应的服务或者完成交易，只是暂时保管这笔资金，某业主打算租赁物业企业管理的一间商铺，交付了一定数额的定金，在商铺租赁合同正式签订并完成相关手续之前，物业企业将该定金记录在“其他应付款”中，只有当交易完成，比如业主正式入住并开始接受物业服务，或者商铺租赁合同生效，这笔定金才可能根据实际情况进行相应的结转，如果定金转为了服务费用或者租金等，就会从“其他应付款”转出，计入相应的收入科目。

从业主角度

如果是业主支付物业定金，这笔定金应作为“其他应收款”核算，业主支付定金是为了获得未来的某种权益，比如获得优先选择房屋的权利、提前预定物业服务等，在交易未完成之前，这笔钱只是暂时支付给物业企业，业主拥有收回的权利或者在后续交易中冲抵相关费用的权利，业主为了预定小区内的停车位支付了定金，在没有正式签订停车位使用合同之前，这笔定金就记录在“其他应收款”中，当交易完成，定金冲抵了停车位的租金等费用时，“其他应收款”相应减少。

物业定金的科目归属要依据不同的主体和具体业务情况来准确判断，这样才能保证财务核算的准确性和规范性。