无人管的物业还会收费吗？

在日常生活中，我们常常会遇到各种各样关于物业的问题，无人管的物业还会收费吗”这一疑问困扰着不少业主，要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面进行分析。

我们要明确什么是“无人管的物业”，它可能有多种情况，一种是物业企业虽然名义上存在，但实际上没有履行应尽的服务职责，比如小区卫生长期不打扫，垃圾堆积如山；安保形同虚设，外来人员随意进出，小区内盗窃事件频发；公共设施损坏后长时间无人维修，像电梯故障数月都得不到解决等，另一种情况可能是物业企业撤离，小区处于无人管理的真空状态。

从法律和合同层面来看，如果物业企业与业主签订了物业服务合同，那么物业企业就有义务按照合同约定提供相应的服务，若物业企业没有履行合同中的服务条款，存在服务缺失或不到位的情况，业主有权要求物业企业整改，在物业企业没有整改到位之前，业主是可以合理地质疑其收费的合理性，因为根据《民法典》等相关法律法规，合同双方应当遵循公平、等价有偿的原则，物业企业提供服务，业主支付费用，这是一种等价交换的关系，如果物业企业没有提供合格的服务，却继续要求业主全额支付物业费，显然是不合理的。

在实际情况中，即使物业存在服务不到位的情况，也不能一概而论地认为就完全不用交物业费，如果物业只是部分服务没有做好，而不是完全没有提供服务，业主可能还是需要支付一定比例的物业费，小区的绿化养护做得不好，但卫生和安保等其他方面基本正常，那么业主可以与物业协商，适当降低物业费的缴纳比例。

要是小区处于物业企业撤离后的无人管理状态，通常情况下是不会有正规的物业收费的，但为了维持小区的基本运转，可能会有临时的管理措施，比如由业主委员会组织居民自行管理，或者聘请临时的服务人员，在这种情况下，可能会产生一些费用用于支付临时管理人员的工资等，但这与正规的物业费是不同的概念。

无人管的物业是否收费不能简单地给出肯定或否定的答案，需要根据具体情况进行判断，业主在遇到物业问题时，要通过合理合法的途径维护自己的权益，比如与物业企业协商、向相关部门投诉等，物业企业也应该切实履行自己的职责，为业主提供优质的服务，这样才能构建一个和谐的小区环境。