小区物业开厂现在合法吗？

在小区生活中，居民们有时会发现物业似乎在进行一些超出常规物业服务范畴的活动，比如开厂，小区物业开厂现在合法吗？这是一个值得深入探讨的问题。

从土地使用和规划角度来看，小区内的土地用途通常是有明确规划的，一般用于住宅、配套设施、绿化等，如果物业未经相关部门批准，擅自将小区内的土地或房屋用于开办工厂，这显然违反了土地使用规划，每一块土地在城市建设规划中都有其特定的用途，随意改变用途可能会影响整个小区乃至周边区域的规划布局，原本规划为绿化用地的地方被物业用来建工厂，这不仅破坏了小区的生态环境，也可能影响小区的整体美观和居民的居住体验，这种擅自改变土地用途的行为是不被法律允许的，相关部门有权责令其恢复原状，并可能给予相应的处罚。

再从经营许可方面分析，开办工厂需要办理一系列的经营许可证和相关手续，物业如果要开厂，必须符合国家关于工业生产的各项规定，包括但不限于环保、消防、安全生产等方面的要求，以环保为例，工厂在生产过程中可能会产生废水、废气、废渣等污染物，如果没有经过专业的处理和达标排放，会对小区的环境造成严重污染，消防方面，工厂需要配备符合标准的消防设施和疏散通道，以确保在发生火灾等紧急情况时人员和财产的安全，如果物业没有取得这些必要的经营许可和手续就开厂，属于非法经营行为。

从小区管理和居民权益角度考虑，工厂的生产活动往往伴随着噪音、粉尘等污染，会对小区居民的正常生活造成干扰，小区是居民居住的场所，居民享有安静、舒适的居住环境的权利，物业开厂产生的噪音可能会影响居民的休息和学习，粉尘可能会危害居民的身体健康，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，居民的相邻权受到法律保护，物业的行为如果侵犯了居民的相邻权，居民有权要求物业停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

不过，如果物业开厂是经过了合法的审批程序，获得了土地使用变更许可、经营许可证等相关证件，并且采取了有效的措施减少对小区居民的影响，那么这种开厂行为在法律上是合法的，物业将小区内闲置的、原本规划为工业用地的房屋进行改造开办工厂，同时安装了先进的环保设备和隔音设施，确保生产活动不会对居民造成不良影响。

小区物业开厂是否合法不能一概而论，需要综合考虑土地使用、经营许可、居民权益等多方面的因素，在实际生活中，如果居民发现小区物业有开厂的情况，应该及时了解其是否具备合法手续，若存在违法违规行为，应通过合法途径维护自己的权益，物业也应该严格遵守法律法规，在合法合规的前提下开展经营活动。