出租物业到底要交什么税？

在物业出租过程中，涉及到多种需要缴纳的税费，以下为您详细介绍。

增值税

一般纳税人：如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；若是2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算缴纳增值税。

小规模纳税人：出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额，个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%，在市区出租物业，实际缴纳增值税1000元，那么城市维护建设税为1000×7% = 70元，教育费附加为1000×3% = 30元，地方教育附加为1000×2% = 20元。

房产税

对于出租的物业，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，一套商业物业月租金收入为5000元，每月应缴纳的房产税为5000×12% = 600元；若为个人出租住房，月租金3000元，每月房产税则为3000×4% = 120元。

城镇土地使用税

如果出租的物业占用土地，需要缴纳城镇土地使用税，税额标准根据不同地区和土地等级确定，按实际占用土地面积计算，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。

印花税

出租物业签订的租赁合同，按照租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花，租赁合同约定年租金为20000元，应缴纳印花税20000×0.1% = 20元。

个人所得税（针对个人出租物业）

个人出租物业取得的租金收入，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%，但对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

了解出租物业需要缴纳的各类税费，对于物业出租方来说至关重要，这有助于其合理规划税务成本，避免税务风险，不同地区可能在具体政策上存在一定差异，建议在实际操作中咨询当地税务部门以获取准确信息。