物业撤场有什么要求？

在物业管理行业中，物业撤场是一个较为复杂且关键的环节，涉及众多方面的要求和规定，以下为您详细介绍。

法律法规要求

物业撤场首先要遵循国家和地方相关的法律法规。《中华人民共和国民法典》以及各地出台的物业管理条例等都对物业撤场有明确规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况，如果违反这些规定，原物业服务人可能会面临法律责任，如被要求限期改正、赔偿损失等。

合同约定要求

物业服务合同是物业与业主之间权利和义务的重要依据，在合同中通常会明确约定撤场的条件、程序和相关要求，有些合同会规定提前一定时间通知业主方，一般为 3 - 6 个月不等，这是为了给业主方足够的时间来选聘新的物业服务企业，合同可能还会要求物业在撤场前完成一些特定的工作，如清理小区内的垃圾、对损坏的公共设施进行维修等，如果物业违反合同约定撤场，业主方有权依据合同追究其违约责任。

财务结算要求

物业撤场时，必须进行全面的财务结算，要对业主已预缴但尚未提供服务期间的费用进行退还，业主预缴了一年的物业费，但物业提前 3 个月撤场，那么这 3 个月的物业费就应当及时退还给业主，物业要结清自身在管理期间的各项费用，包括员工工资、水电费、供应商货款等，还需要对小区公共收益进行清算和交接，如小区内广告收入、停车费收入等，这些收益应当按照规定进行公示，并移交给业主委员会或相关部门。

资料交接要求

物业在管理期间会积累大量与小区相关的资料，在撤场时这些资料必须完整、准确地移交给业主方或新的物业服务企业，这些资料包括物业档案，如小区房屋产权资料、业主信息等；设备设施档案，如电梯、消防设施的安装、维修记录等；以及物业服务相关的文件，如保洁、保安服务合同等，资料的完整交接有助于新的物业服务企业更好地了解小区情况，顺利开展后续的管理工作。

现场交接要求

物业撤场时，要对小区的公共区域和设施设备进行现场交接，公共区域应保持整洁、卫生，无垃圾堆积和杂物占用，设施设备要处于正常运行状态，如有损坏应及时修复或明确告知业主方，小区的路灯要保证能正常照明，电梯要运行安全可靠，物业要将小区的钥匙、门禁卡等物品全部移交给业主方或新的物业服务企业。

物业撤场需要满足多方面的要求，只有严格按照这些要求执行，才能确保撤场工作的顺利进行，保障业主的合法权益和小区的正常运转。