物业查验到底都查什么？

物业查验是物业管理过程中至关重要的一个环节，它对于保障物业的后续正常运营以及业主的权益有着深远的意义，物业查验都查什么呢？下面就来具体介绍一下。

物业资料查验

1、产权资料：这是物业的重要身份凭证，包括项目批准文件、用地批准文件、建筑执照、拆迁安置资料等，这些资料能明确物业的合法建设依据，确保物业在建设过程中遵循了相关法律法规，也为后续业主办理产权等手续提供了基础。

2、技术资料：涵盖了各类图纸和说明书，如竣工图（包括总平面、建筑、结构、水、暖、电、气等）、地质勘察报告、工程合同及开、竣工报告、工程预决算、图纸会审记录、工程设计变更通知及技术核定单、隐蔽工程验收签证、沉降观察记录和竣工验收证明书等，技术资料能让物业管理人员深入了解物业的建设情况和技术细节，为后续的维修、保养、改造等提供可靠的参考。

物业共用部位查验

1、房屋结构：检查基础是否牢固，有无沉降、裂缝等情况，墙体是否有裂缝、倾斜，屋顶是否存在渗漏等问题，房屋结构的稳定性直接关系到业主的居住安全，是查验的重点内容之一。

2、公共区域：楼道、电梯前室等公共区域的墙面是否平整、有无破损，地面是否防滑、是否有裂缝或空鼓现象，公共区域是业主日常活动的重要场所，其状况的好坏影响着业主的使用体验。

3、门窗：检查门窗的密封性、开合是否顺畅，玻璃是否有破损，门锁等配件是否能正常使用，良好的门窗性能不仅能保证室内的保温、隔音效果，还关系到业主的居住安全。

物业共用设施设备查验

1、给排水系统：检查供水管道是否有漏水现象，水压是否稳定，排水管道是否通畅，排水坡度是否符合设计要求，给排水系统直接关乎业主的日常生活用水和排水需求，一旦出现问题，会给业主带来极大的不便。

2、供电系统：查看配电箱、配电柜等设备是否安装规范，电线电缆是否有破损、老化现象，电表是否正常运行，供电是否稳定，供电系统的正常运行是保障业主生活和物业正常运营的关键。

3、消防系统：消防设施设备是保障业主生命财产安全的重要屏障，查验消防栓、灭火器等设备是否齐全、有效，消防报警系统是否能正常工作，消防通道是否畅通无阻。

4、电梯：检查电梯的运行是否平稳，有无异常声响，电梯门的开合是否正常，安全装置是否灵敏可靠，电梯是高层住宅业主上下楼的重要交通工具，其安全性至关重要。

物业管理区域环境查验

1、绿化景观：查看绿化植物的品种、数量是否符合规划设计要求，植物的生长状况是否良好，有无病虫害，绿化景观不仅美化了小区环境，还能改善小区的生态质量。

2、环境卫生：检查物业管理区域内的垃圾收集设施是否齐全，是否存在卫生死角，道路、广场等公共区域是否干净整洁，良好的环境卫生能为业主创造舒适、健康的居住环境。

3、标识系统：查验小区内的各项标识，如楼栋标识、单元标识、车位标识、安全警示标识等是否清晰、准确、完整，标识系统能方便业主和访客在小区内的活动，提高小区的管理效率。

物业查验涵盖了资料、共用部位、设施设备和环境等多个方面，通过全面、细致的查验，能够及时发现物业存在的问题并加以解决，为物业管理的后续工作奠定良好的基础，也能让业主住得更加安心、放心。