小区物业开罚单，这违法吗？

在小区生活中，我们偶尔会看到物业给业主或租户开出罚单的情况，小区物业开罚单到底违不违法呢？这是一个值得深入探讨的问题。

我们需要明确“罚单”的性质，通常意义上的罚单是具有行政处罚权的行政机关，依据相关法律法规，对违反行政管理秩序的公民、法人或者其他组织给予的一种制裁措施，行政机关的行政处罚权是由法律赋予的，有着严格的法律程序和规定。

而小区物业本质上是一个为业主提供服务的企业，并非行政机关，不具备法律赋予的行政处罚权，从法律层面来讲，物业没有权力以自己的名义对业主或使用人进行罚款，当业主违反小区停车规定，随意停放车辆时，物业可能会以开罚单的方式进行制止，但这种“罚单”在法律上是没有效力的。

物业虽然不能开罚单，但并不意味着对小区内的违规行为毫无办法，物业与业主之间存在着物业服务合同关系，合同中一般会约定双方的权利和义务，如果业主违反了合同中的相关规定，比如破坏公共设施、违反装修规定等，物业可以依据合同追究业主的违约责任，合同中可能约定若业主在装修过程中擅自改变房屋结构，需承担一定的赔偿责任，物业可以通过协商、民事诉讼等合法途径要求业主承担相应责任。

对于一些严重影响小区公共秩序和安全的行为，物业应当及时向相关行政主管部门报告，由行政主管部门依法进行处理，业主在小区内违规搭建，物业发现后应及时告知城管部门，由城管部门按照相关法律法规进行调查和处罚。

小区物业开罚单是违法的行为，物业应该通过合法、合理的途径来处理小区内的违规问题，以维护小区的正常秩序和全体业主的合法权益，业主如果遇到物业开罚单的情况，也应当了解自己的合法权益，通过与物业沟通、向相关部门反映等方式来妥善解决问题。