哪些人应该交物业费？

在物业管理的实际运营中，明确哪些人应该缴纳物业费是一个关键问题，这不仅关系到物业服务的正常开展，也涉及到业主的合法权益。

房屋的所有权人，也就是业主，通常是物业费的主要缴纳者，当业主购买了房产，成为该物业的产权人后，就与物业服务企业形成了服务与被服务的关系，物业服务企业为业主提供诸如小区的环境卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等一系列服务，业主则有义务按照合同约定缴纳相应的物业费，在一个普通的住宅小区里，业主购买了一套住房，享受着小区内整洁的道路、绿化养护、24小时的安保巡逻等服务，那么这位业主就需要依据物业服务合同按时足额缴纳物业费。

对于房屋的实际使用人，如果其与业主有约定由实际使用人缴纳物业费，那么实际使用人也应当承担缴费义务，这种情况在房屋租赁中较为常见，当业主将房屋出租给租户时，双方可以在租赁合同中明确约定物业费由租户缴纳，在这种情况下，租户作为房屋的实际使用者，享受了物业服务带来的便利，就需要按照约定支付物业费，一位业主将自己的商铺出租给一家商户，在租赁合同中写明物业费由商户承担，那么该商户就成为了物业费的缴纳主体。

在一些特殊情况下，开发商也可能需要缴纳物业费，在房屋交付使用前，如果开发商尚未将房屋出售或者交付给业主，那么这期间的物业费通常由开发商承担，因为此时房屋的所有权仍然属于开发商，开发商作为物业的所有者，理应承担相应的物业服务费用，一个新建的楼盘，部分房屋还在销售过程中，尚未交付给业主，那么在交付前这段时间，开发商就需要为这些未交付的房屋缴纳物业费。

一般情况下业主是物业费的缴纳主体，但在有约定的情况下，房屋实际使用人也可能承担缴费义务，而在特定阶段开发商也会成为物业费的缴纳者，明确这些缴费主体，有助于规范物业管理中的费用缴纳问题，保障物业服务的顺利进行和各方的合法权益。