原房东和物业到底有什么区别？

在日常生活中，很多人容易混淆原房东和物业的概念与职责，它们之间存在着显著的区别。

从定义来看，原房东指的是曾经拥有房产所有权的人，也就是房屋的前任主人，在房屋交易完成后，原房东将房屋的产权转让给了新的买家，而物业则是指受业主委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务的企业或组织。

在职责方面，原房东在房屋出售后，通常只对在房屋交易过程中所涉及的一些事项负有责任，比如确保房屋在交付时符合合同约定的状态，协助办理相关的产权过户手续等，一旦交易完成，原房东与该房屋的直接联系就会大大减少，而物业的职责则广泛且持续，物业需要负责小区的日常运营和维护，包括对房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理；对小区内的环境卫生进行清扫和管理，确保小区环境整洁；维护小区的公共秩序，保障小区居民的安全；进行小区的绿化养护，营造舒适的居住环境等。

权利方面，原房东在房屋交易完成前，拥有对房屋的完全处置权，可以自主决定房屋的出售价格、交易方式等，但在交易后，这些权利就转移给了新的业主，物业虽然不拥有房屋的产权，但拥有对小区公共区域的管理权，可以制定小区的管理规定，并要求业主和使用人遵守，物业有权按照合同约定向业主收取物业管理费用。

与业主的关系也有所不同，原房东和业主之间是一种交易关系，通常是在房屋买卖过程中产生联系，而物业与业主之间是一种服务与被服务的关系，物业为业主提供各种服务，业主则需要按照约定支付物业管理费用。

原房东和物业在定义、职责、权利以及与业主的关系等方面都存在明显的区别，清晰地了解这些区别，有助于业主更好地维护自己的权益，也能让小区的管理和运营更加有序。