巴中墙体漏水物业到底负责吗？

在巴中，如果遇到墙体漏水的情况，物业是否负责需要分不同情形来判断。

公共区域墙体漏水

1、保修期内：如果墙体属于公共区域且还在建筑工程的保修期内，按照相关规定，建设单位对房屋建筑工程的质量是负有保修责任的，此时墙体漏水问题，物业需要起到协调沟通的作用，协助业主向建设单位反馈情况，督促建设单位履行保修义务，新建小区在交房后的一两年内出现公共楼道墙体漏水，物业应及时联系开发商，安排专业维修人员来进行维修，而不是由物业直接承担维修费用和维修工作。

2、保修期外：当公共区域墙体过了保修期后，物业就有一定的责任了，因为物业的职责之一是对小区的公共设施、设备和公共区域进行维护和管理，对于公共区域墙体漏水，物业可以使用住宅专项维修资金来进行维修，物业要组织相关业主进行维修资金使用的表决工作，待表决通过后，聘请专业的维修队伍对墙体进行防水处理和修复，老旧小区的公共外墙由于长期风吹日晒出现漏水，物业就应该按照规定程序申请维修资金来解决问题。

业主专有部分墙体漏水

1、非物业原因导致：如果是业主自家专有部分的墙体漏水，且是由于业主自身装修、使用不当等非物业原因造成的，那么物业通常不承担维修责任，业主在装修过程中破坏了墙体的防水层，导致后期墙体漏水，这种情况下，业主需要自行承担维修费用和责任，自行找专业人员进行修复，物业可以应业主的请求，提供一些维修资源的信息，但没有义务直接负责维修。

2、物业原因导致：要是业主专有部分墙体漏水是因为物业的管理不善或者公共设施问题间接引起的，物业则需要承担相应责任，由于物业对楼顶的排水系统维护不当，导致积水渗漏到业主家中墙体，造成墙体漏水，此时物业就需要对业主的损失进行赔偿，并及时修复相关公共设施，解决漏水问题。

巴中墙体漏水物业是否负责不能一概而论，要根据墙体的所属区域、漏水原因以及是否在保修期等多种因素来综合判断。