二手房物业交割要做些什么？

在二手房交易过程中，物业交割是至关重要的一个环节，它关系到买卖双方的权益和后续生活的顺畅，二手房物业交割具体要弄些什么呢？以下为您详细介绍。

一、房屋资料及钥匙交接

卖方需要将房屋的相关资料移交给买方，这包括但不限于房屋的使用说明书、保修卡、门卡、门禁密码、电梯卡等，这些资料对于买方日后使用和维护房屋至关重要，卖方要把房屋的所有钥匙，如入户门、房间门、地下室等钥匙全部交给买方，确保买方能够顺利进入和使用房屋的各个区域。

二、费用结算

1、水、电、燃气费用

买卖双方需一同前往相关的供水、供电、燃气公司，查询并结清截至交割日的费用，可以通过查看缴费记录或相关的仪表读数来确定具体金额，水表、电表、燃气表都会有明确的读数显示，双方可以记录下当前读数，并根据上次缴费记录计算出本次应结算的费用，结清费用后，要办理好过户手续，将这些费用账户的户名变更为买方。

2、物业费

前往小区的物业管理处，核实卖方是否已经结清之前的物业费用，如果有欠费情况，卖方需要及时补缴，要办理物业费账户的更名手续，从交割之日起，由买方开始承担物业费用，还可以向物业了解小区的物业费标准、缴费方式以及相关的服务内容等信息。

3、供暖费

如果房屋所在地区采用集中供暖，需要查询供暖费用的缴纳情况，供暖费用通常是按照一个供暖季来计算的，要确定卖方是否已经缴纳了当前供暖季的费用，如果未缴纳，需要在交割时协商好费用的承担方，同样，也要办理供暖账户的过户手续。

三、户口迁移

这是一个容易被忽视但又非常重要的环节，买方需要确认卖方是否已经将户口从该房屋地址迁出，可以通过前往房屋所在地的派出所进行查询，如果卖方的户口未迁出，可能会给买方日后的户口迁入、子女入学等带来不便，在物业交割时，要明确约定卖方迁出户口的时间和违约责任，以保障买方的权益。

四、房屋附属设施检查

对房屋内的附属设施进行全面检查，确保其正常运行和完好无损，这包括但不限于门窗、家电、家具、卫生洁具等，双方可以根据购房合同中约定的附属设施清单，逐一进行核对和检查，检查门窗是否能够正常开关、密封良好；家电是否能够正常使用，如空调制冷制热、冰箱保鲜冷藏等功能是否正常；家具是否有损坏、缺失等情况，如果发现有问题，要及时与卖方协商解决，确定维修或赔偿方案。

五、其他事项

在物业交割时，还可以向卖方了解房屋的一些其他情况，如房屋是否存在质量问题、小区的周边环境、邻里关系等，双方可以一起到小区的物业管理处，办理一些必要的手续，如业主信息变更、停车证办理等。

二手房物业交割涉及多个方面的内容，买卖双方都应该认真对待，确保各项事项都得到妥善处理，才能避免日后出现不必要的纠纷，让买方顺利入住并享受舒适的居住环境。