楼房漏水物业会给修吗？

在日常生活中，楼房漏水是许多业主可能会遇到的糟心问题，当家里天花板出现水渍、墙壁渗水时，不少业主第一时间就会想到找物业解决，那么楼房漏水物业真的会给修吗？这其实需要分不同的情况来看。

如果楼房漏水的部位属于公共区域，比如楼顶、外墙等，那么物业通常是有责任进行维修的，根据物业管理的相关规定，物业负责对小区公共部位和共用设施设备进行维护、管理，楼顶和外墙等属于全体业主共有的部分，其维修费用一般可以从住宅专项维修资金中列支，当这些公共区域出现漏水情况时，物业应及时组织人员进行勘查，并安排维修工作，某小区的楼顶因为年久失修出现了漏水问题，导致顶层住户家中天花板发霉、墙皮脱落，这种情况下，业主向物业反映后，物业就需要启动维修程序，联系专业的防水施工队伍对楼顶进行防水处理，不过，申请使用住宅专项维修资金需要一定的流程和手续，物业要召集业主大会或者相关业主进行表决，获得同意后才能进行维修资金的支取和使用。

如果漏水部位是业主的专有部分，也就是业主自己家室内的区域，物业是否维修则要看具体的原因和业主与物业签订的服务合同内容，如果是因为房屋质量问题，且房屋还在保修期内，那么应该由开发商负责维修，物业可以起到协助业主联系开发商的作用，比如新房入住不久就发现卫生间的水管接头处漏水，这种情况通常是开发商在施工过程中存在质量瑕疵，物业应帮助业主向开发商反馈问题，督促开发商尽快安排维修人员上门处理，要是过了保修期，且漏水是由于业主自身使用不当或者装修改造等原因造成的，那么维修责任就在于业主自己，业主在装修时擅自改动了卫生间的防水层，导致楼下住户的天花板出现漏水现象，此时物业没有义务免费为业主维修，业主需要自行承担维修费用并对楼下住户进行相应的赔偿，但物业可以为业主提供一些维修方面的建议或者推荐合适的维修人员。

还有一种情况是，虽然漏水部位在业主专有部分，但漏水原因是公共管道出现问题，连接各户的主排水管道堵塞，污水反流到业主家中导致漏水，这种情况下，物业就需要负责对公共管道进行疏通和维修，以解决漏水问题。

楼房漏水物业是否给修不能一概而论，业主在遇到楼房漏水问题时，应及时与物业沟通，明确漏水的部位和原因，根据不同情况确定维修责任主体，物业也应该积极履行自己的职责，对于属于自己维修范围内的问题，要及时处理，为业主提供良好的居住环境；对于不属于自己维修范围的问题，要做好解释和协助工作，避免与业主产生不必要的矛盾，只有业主和物业相互理解、密切配合，才能更好地解决楼房漏水等各种问题，共同营造一个和谐、舒适的居住小区。