物业费收费究竟是怎么计算的？

在日常生活中，物业费是小区居民都需要面对的一项支出，物业费收费到底是怎么计算的呢？下面就为大家详细介绍。

物业费的构成包含了多个方面，主要包括物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；以及物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等。

物业费的计算方式通常有两种，一种是包干制，即由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式，在这种模式下，物业费一般按照房屋的建筑面积来计算，其计算公式为：物业费=建筑面积×物业费单价×缴费月数，某小区的物业费单价是每月每平方米2元，业主的房屋建筑面积是100平方米，那么该业主每月需要缴纳的物业费就是100×2 = 200元，如果是按季度缴费，那么每季度需缴纳的物业费就是200×3 = 600元。

另一种是酬金制，是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式，在酬金制下，物业费的计算相对复杂一些，一般先由物业服务企业根据预计的服务成本、酬金比例等因素，测算出预收的物业服务资金总额，然后按照业主的建筑面积等因素分摊到每个业主头上，小区预计一年的物业服务总成本是100万元，物业服务企业的酬金比例是10%，那么预收的物业服务资金总额就是100÷（1 - 10%）≈111.11万元，假设小区的房屋总建筑面积是10万平方米，那么每平方米一年应分摊的物业费就是111.11÷10 = 11.11元，若某业主房屋建筑面积是80平方米，该业主一年需缴纳的物业费就是11.11×80 = 888.8元。

不同类型的物业，其物业费的收费标准也有所不同，普通住宅、商业物业、写字楼等，由于服务内容和服务要求的差异，收费标准会有较大的区别，物业费的收费标准还会受到地区经济发展水平、小区的档次和配套设施等因素的影响，经济发达地区、高档小区的物业费相对较高。

物业费的计算是一个较为复杂的过程，受到多种因素的影响，业主在了解自己需要缴纳的物业费时，应仔细查看物业服务合同，明确收费标准和计算方式，以保障自己的合法权益。