开发商什么时候开始算物业费呢？

在物业管理的实际操作中，关于开发商何时开始计算物业费是一个备受关注的问题。

当房屋达到交付条件，并且开发商按照合同约定的方式和时间通知业主办理交付手续后，若业主无正当理由拒绝接收房屋，那么从通知交付的时间节点起，物业费就开始计算，此时这部分费用可能就会涉及到与开发商相关的责任界定，因为从开发商完成房屋交付准备工作并通知业主那一刻起，物业服务企业已经开始为该房屋所在的小区提供了公共区域的服务，如小区的安保巡逻、卫生清扫、绿化养护等。

如果房屋还未达到交付条件，即便开发商通知了业主，业主有权拒绝接收，这种情况下，物业费通常不应由业主承担，也不能算入开发商相关的物业费计算起始时间，只有当房屋真正符合交付标准，业主能够正常入住使用，或者在合理拒绝接收的情况消除后，才会进入物业费的正式计算阶段。

在一些特殊情况下，比如开发商保留了部分未出售的房屋或者用于配套设施的房屋等，对于这部分房屋，从其具备交付使用条件开始，开发商就需要按照规定缴纳物业费，因为物业服务企业的服务是面向整个小区的，这些未出售或特殊用途的房屋也享受了物业服务带来的益处。

开发商开始计算物业费的时间关键在于房屋是否达到交付条件以及是否完成有效的交付通知流程，不同的情形有着不同的界定标准，需要根据具体的合同约定和实际情况来准确判断。