物业归房改局管吗？

在探讨物业是否归房改局管理这个问题前，我们需要先明确房改局和物业的职能范畴。

房改局，全称住房制度改革领导小组办公室，其主要职责是贯彻执行国家、省有关住房制度改革和经济适用住房建设的方针、政策和法律、法规，结合本地实际，拟定住房制度改革和经济适用住房建设的具体政策和实施办法；负责公有住房出售、集资建房、住房货币分配等房改业务审核工作；对住房公积金的管理、使用进行监督检查等，其工作重点更多地集中在住房制度改革以及与住房相关的政策性事务上。

而物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，物业管理则是由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。

从职能划分来看，物业并不直接归房改局管理，在实际管理体系中，物业管理行业通常由房地产行政主管部门进行监督和管理，房地产行政主管部门负责制定物业管理相关的政策法规，对物业服务企业的资质进行审核和管理，监督物业服务企业的服务质量，处理业主与物业服务企业之间的纠纷等，街道办事处、乡镇人民政府在物业管理中也承担着一定的职责，比如指导和监督业主大会、业主委员会的成立和运作，调解物业管理纠纷等。

虽然房改局和物业都与住房领域相关，但它们的职能侧重点不同，所以一般情况下物业不归房改局管理，不过，在一些特殊情况下，如果涉及到房改房相关的物业管理问题，可能会需要房改局和房地产行政主管部门等多部门协同处理。