窗户漏雨到底归物业管吗？

在日常生活中，窗户漏雨是许多业主可能会遇到的烦心事，一旦窗户出现漏雨情况，业主们往往会第一时间想到找物业解决，但窗户漏雨到底是否归物业负责呢，这其实不能一概而论，需要根据具体情况来判断。

要看窗户是否还在保修期内，如果房屋是新交付不久，窗户仍处于开发商规定的保修期内，那么窗户漏雨的维修责任通常在于开发商，物业在此过程中更多的是起到协调的作用，物业有义务帮助业主联系开发商，督促开发商安排专业人员对漏雨的窗户进行维修，一些新建小区在交房后的一两年内，部分业主发现窗户在雨季出现漏雨现象，这时物业会收集业主反馈的问题，将相关信息传达给开发商，由开发商安排施工方或厂家来处理。

如果窗户已经过了保修期，那么就要看窗户的性质，如果是公共区域的窗户，比如小区楼道、电梯间等地方的窗户漏雨，物业是有责任进行维修的，因为公共区域的设施设备维护和管理是物业服务的重要内容之一，物业需要使用公共维修资金来对这些窗户进行修缮，以确保公共区域的正常使用和居民的安全，小区楼道的窗户因年久失修出现漏雨，雨水渗透到楼道墙壁，影响了楼道的整洁和安全，物业就应当及时安排人员对窗户进行维修和更换密封胶条等处理。

如果是业主自家室内的窗户漏雨，情况就比较复杂了，物业没有直接的维修责任，业主自家的窗户属于业主的私有财产，其维修和保养通常由业主自行负责，但在一些情况下，物业可以提供一定的协助，物业可以应业主的请求，帮忙推荐有资质的维修人员，或者提供一些关于窗户维修的建议，但最终是否维修以及选择何种维修方式还是由业主自己决定。

如果窗户漏雨是由于房屋质量问题或者建筑设计缺陷导致的，即使窗户过了保修期，业主也可以通过业主委员会等渠道，与物业和开发商协商，争取使用公共维修资金进行维修，因为这些问题可能影响到整个小区的居住质量和房屋价值。

窗户漏雨是否归物业负责要根据窗户的保修期、性质以及漏雨的原因等多方面因素来综合判断，业主在遇到窗户漏雨问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便尽快解决问题，保障自己的正常生活。