物业公司入账应计入什么科目？

在物业管理公司的日常运营中，正确的账务处理至关重要，而明确各项业务应计入什么科目进行做账，是保证财务数据准确、清晰的基础，下面我们就来详细探讨一下物业公司常见业务的入账科目。

一、主营业务收入相关科目

物业公司的主要收入来源包括物业管理费、停车费等，这些收入通常计入“主营业务收入”科目，当物业公司收到业主缴纳的物业管理费时，会计分录一般为：

借：库存现金/银行存款

贷：主营业务收入

应交税费 - 应交增值税（销项税额）

这里需要注意的是，如果物业公司是小规模纳税人，增值税按照简易计税方法计算；如果是一般纳税人，则按照一般计税方法计算。

二、成本费用类科目

1、人员薪酬

物业公司的员工工资、奖金、福利等薪酬支出，通常计入“主营业务成本 - 职工薪酬”科目，在计提员工工资时，会计分录为：

借：主营业务成本 - 职工薪酬

贷：应付职工薪酬

实际发放工资时：

借：应付职工薪酬

贷：银行存款

应交税费 - 应交个人所得税

2、物料采购

物业公司为了维护小区的正常运转，会采购各种物料，如清洁用品、维修材料等，这些物料采购成本计入“主营业务成本 - 物料消耗”科目，采购物料时：

借：主营业务成本 - 物料消耗

贷：库存现金/银行存款

3、水电费

物业公司代收代付的水电费，如果只是单纯的代收代付，应通过“其他应付款”科目核算，收到业主缴纳的水电费时：

借：库存现金/银行存款

贷：其他应付款 - 水电费

支付给供电、供水部门时：

借：其他应付款 - 水电费

贷：银行存款

但如果物业公司承担了部分水电费，如公共区域的水电费，则应计入“主营业务成本 - 水电费”科目。

三、资产类科目

1、固定资产

物业公司购买的办公设备、交通工具等，符合固定资产定义的，应计入“固定资产”科目，购入固定资产时：

借：固定资产

应交税费 - 应交增值税（进项税额）（一般纳税人取得专用发票时）

贷：银行存款

然后按照规定的折旧方法计提折旧，计入“主营业务成本 - 折旧费”科目。

借：主营业务成本 - 折旧费

贷：累计折旧

2、库存商品

对于物业公司采购的一些可以用于销售的商品，如小区便利店的商品等，应计入“库存商品”科目，采购商品时：

借：库存商品

应交税费 - 应交增值税（进项税额）（一般纳税人取得专用发票时）

贷：银行存款

销售商品时：

借：库存现金/银行存款

贷：其他业务收入

应交税费 - 应交增值税（销项税额）

同时结转成本：

借：其他业务成本

贷：库存商品

四、负债类科目

除了前面提到的“其他应付款 - 水电费”，物业公司还可能存在一些其他的负债，如向银行贷款，应计入“短期借款”或“长期借款”科目，取得贷款时：

借：银行存款

贷：短期借款/长期借款

计提利息时：

借：财务费用

贷：应付利息

支付利息时：

借：应付利息

贷：银行存款

偿还本金时：

借：短期借款/长期借款

贷：银行存款

物业公司在做账时，需要根据不同的业务性质和经济实质，准确地选择入账科目，以确保财务报表能够真实、准确地反映公司的财务状况和经营成果，财务人员还应严格遵守相关的会计准则和税收法规，规范进行账务处理。