不交物业费房照能下来吗？

在很多业主的认知里，可能会存在这样的疑惑：如果自己不交物业费，房照还能不能顺利办下来呢？这其实涉及到两个不同的法律关系。

办理房照，也就是房屋产权登记，是购房者与开发商之间的事情，依据的是购房合同以及相关的法律法规，根据我国相关规定，开发商有义务协助购房者办理房屋产权登记手续，只要购房者按照购房合同的约定支付了房款，并且满足了办理产权登记的其他条件，比如房屋通过了竣工验收等，就具备了办理房照的基本前提，通常情况下，房管局等相关部门在办理产权登记时，主要审查的是房屋的合法性、购房手续的完整性等与房屋买卖交易直接相关的内容，并不会将业主是否缴纳物业费作为办理房照的前置条件。

而物业费的缴纳，则是业主与物业服务企业之间基于物业服务合同产生的关系，物业服务企业按照合同约定为小区提供了诸如环境卫生清扫、安全保卫、设施设备维护等服务，业主就有义务按照合同约定的标准和时间缴纳物业费，如果业主不缴纳物业费，物业服务企业可以通过合法途径，比如协商、调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来追讨物业费。

从法律层面来看，业主不缴纳物业费属于违反物业服务合同的违约行为，而办理房照是基于购房合同产生的权利，两者是相互独立的法律关系，不存在必然的因果联系，也就是说，不交物业费并不会直接导致房照无法办理下来。

在实际情况中可能会出现一些复杂的情况，比如有的开发商与物业服务企业存在关联关系，当业主拖欠物业费时，开发商可能会以不协助办理房照来施压，但这种做法是没有法律依据的，业主可以通过合法途径维护自己的权益。

正常情况下，不交物业费并不影响房照的办理，但业主也应该按照物业服务合同的约定及时缴纳物业费，以保障小区的正常运转和物业服务的质量。