物业费只收租户可以吗？

在物业管理的实际工作中，“物业费只收租户可以吗”这个问题经常被提及，这涉及到物业费用的承担主体以及相关的法律和合同规定。

从法律层面来看，并没有明确规定物业费只能向业主收取或者只能向租户收取，根据《物业管理条例》等相关法规，业主有按时交纳物业服务费用的义务，因为业主是物业的所有权人，与物业服务企业之间存在物业服务合同关系，在实际租赁关系中，业主和租户可以通过租赁合同来约定物业费的承担方。

如果业主和租户在租赁合同中明确约定由租户承担物业费，那么从合同约定的角度，物业向租户收取物业费是合理合法的，租户在享受物业服务的同时，按照合同约定支付费用也是履行自己的义务，在一些商业租赁中，租户通常会承担包括物业费在内的各项费用，这也是商业活动中的常见做法。

但如果租赁合同中没有明确约定物业费由租户承担，那么按照法律规定，业主作为物业的所有权人，应当承担物业费，此时物业如果只向租户收取物业费，租户有权拒绝，因为租户与物业之间并没有直接的物业服务合同关系，租户只是基于租赁合同获得了物业的使用权。

物业在收取物业费时，也应该遵循公平、合理的原则，如果只向租户收取物业费，而忽略业主的责任，可能会引发一系列问题，业主可能会认为自己没有实际享受物业服务，从而对物业服务质量产生质疑；租户可能会觉得自己承担了额外的费用，增加了生活成本。

物业费是否只收租户，关键在于业主和租户之间的租赁合同约定，物业在收取物业费时，应该充分了解租赁情况，按照合同约定和法律规定进行操作，以避免不必要的纠纷和矛盾，确保物业管理工作的顺利进行。