什么人可以免交物业费？

在物业管理中，物业费是维持小区正常运转和提供各项服务的重要资金来源，确实存在一些特定人群在某些情况下可能免交物业费。

对于开发商原因导致房屋未交付的业主可免交，当开发商没有按照合同约定的时间和标准将房屋交付给业主时，这段期间的物业费理应由开发商承担，比如房屋存在质量问题需要整改，在整改期间业主无法正常入住，此时若要求业主缴纳物业费显然不合理，因为业主没有享受到物业提供的相关服务，责任在于开发商未能及时交付合格的房屋，所以这部分物业费开发商应自行承担。

物业服务企业未履行合同约定服务的情况，如果物业没有按照物业服务合同的约定提供相应的服务，如小区卫生长期不打扫，垃圾堆积如山；安保措施不到位，经常发生盗窃事件；电梯等公共设施损坏后长时间不维修等，在这种情况下，业主可以与物业进行沟通协商，如果物业依然不履行职责，业主有权拒绝缴纳物业费，不过，业主需要收集好相关证据，如照片、视频、书面记录等，以证明物业确实存在服务不到位的情况。

对于一些特殊困难群体，在符合一定条件下也可能获得物业费减免，一些地方政府会出台相关政策，对于低保户、特困人员等经济困难家庭，给予一定的物业费补贴或者减免，这体现了政府对困难群体的关怀和保障，以减轻他们的生活负担。

但需要注意的是，免交物业费并不是一件随意的事情，即使存在上述情况，也需要按照合法合规的程序来处理，业主不能擅自拒交物业费，否则可能会面临物业服务企业的催缴甚至法律诉讼，物业服务企业也应该不断提升服务质量，保障业主的合法权益，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。