什么情况下物业费可以扣除？

在物业管理服务中，很多业主会关心物业费在什么情况下可以扣除，以下为您详细介绍几种常见情形。

物业服务未达标

当物业管理公司未能按照物业服务合同的约定提供相应服务时，业主有权要求扣除部分物业费，合同中明确规定小区垃圾应每天清理，但实际情况是垃圾经常堆积数日无人清理，严重影响了小区的环境卫生和业主的生活质量，业主可以与物业沟通协商，要求扣除因垃圾清理不及时而对应的那部分物业费，再比如，小区的安保服务存在漏洞，门禁系统长期损坏未维修，外来人员可以随意进出小区，导致小区存在安全隐患，这种情况下，业主也可以就安保服务未达标的问题，要求扣除一定比例的物业费。

房屋质量问题且物业有维修责任

如果房屋出现质量问题，并且根据合同约定物业有维修义务却未履行，业主也可以考虑扣除物业费，房屋屋顶漏水，业主向物业报修后，物业在合理时间内未安排人员进行维修，导致漏水问题愈发严重，给业主的生活造成了诸多不便，在这种情况下，业主可以要求扣除从报修之日起到实际维修完成期间的部分物业费，以此督促物业履行其维修责任。

物业私自增加收费项目

有些物业可能会在未经业主同意的情况下，私自增加一些收费项目，根据相关法律法规，这种行为是不合法的，如果业主发现物业存在此类情况，对于不合理增加的收费部分，业主不仅无需缴纳，还可以要求从已缴纳的物业费中扣除这部分不合理费用，物业在没有任何通知和协商的情况下，突然开始收取小区公共区域的停车管理费，但实际上并没有对停车区域进行额外的管理和维护，业主有权拒绝支付这部分费用，并要求扣除已收取的不合理款项。

需要注意的是，当业主认为需要扣除物业费时，应首先与物业进行友好沟通，以书面形式提出问题和诉求，并保留好相关的证据，如照片、视频、沟通记录等，如果双方无法协商解决，可以通过业主委员会或者向相关的房地产管理部门反映情况，寻求合理的解决方案，若问题仍然得不到解决，业主也可以通过法律途径维护自己的合法权益。