物业靠什么控制业主开关？

在物业管理的范畴中，物业能够控制业主某些开关的情况并非普遍现象，但在特定方面确实存在一些控制手段。

在水电供应方面，物业是有一定权限的，水电供应系统通常有总控制开关，而物业掌握着部分公共区域水电设施的控制权，当业主出现长期拖欠水电费的情况时，物业会依据与业主签订的相关协议以及水电供应管理规定，通过联系水电供应部门，在必要时可以对业主的水电供应进行切断操作，这里物业实际上是借助与水电供应单位的合作关系以及既定的规则来“控制”业主水电开关，当业主连续数月未缴纳水电费，经过多次催缴仍未处理后，物业会向水电供应部门反馈，由供应部门采取相应措施。

对于一些智能化小区的门禁系统开关，物业也具有控制权，现代化小区为了保障居民的安全，会安装智能门禁，业主的门禁卡权限是由物业进行设置和管理的，如果业主违反了小区的管理规定，比如随意破坏公共设施、不遵守小区的停车规则等，物业有权对其门禁卡进行权限调整或者停用，这就相当于控制了业主进入小区和单元楼的“开关”，物业通过这种方式维护小区的正常秩序和公共安全。

电梯的运行开关在一定程度上物业也能控制，电梯属于小区的公共设施，物业负责其日常的维护和管理，当电梯出现故障需要维修或者进行定期保养时，物业会通知相关的电梯维修人员，并且有权暂停电梯的运行，也就是控制了电梯这个“开关”，这是为了确保电梯的使用安全，避免业主在电梯存在安全隐患的情况下使用而发生意外。

需要强调的是，物业的这些控制行为都必须在合法合规以及合理的框架内进行，物业和业主之间是服务与被服务的关系，物业的职责是为业主提供优质的服务，保障小区的正常运转，而不是随意地对业主进行不合理的控制，如果物业滥用这些控制权限，侵犯了业主的合法权益，业主有权通过合法途径维护自己的权益，物业对业主开关的控制是基于特定的职责和规则，目的是为了实现小区的有序管理和良好运营。