物业不让查账合法吗？

在物业管理的日常运作中，业主对物业的财务状况往往有着强烈的了解需求，时常会出现物业拒绝业主查账的情况，这不禁让人疑惑：物业不让查账合法吗？

从法律层面来看，业主对物业的财务状况是享有一定知情权的，根据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理条例，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告，这意味着，业主有权利知晓物业费用的收支明细，这是保障业主合法权益、实现小区自治管理的重要基础。

物业费用本质上是由全体业主共同缴纳的资金，用于小区的日常维护、安保、保洁等各项服务，业主作为费用的提供者，自然有权了解这些资金的具体流向和使用情况，比如小区公共区域的广告收入、停车位收费等，这些收益都应归全体业主所有，其收支情况必须透明化，如果物业拒绝业主查账，实际上是剥夺了业主的知情权和监督权，这在一定程度上是不合法的。

但在实际操作中，情况可能会更加复杂，物业可能会以涉及商业机密为由拒绝业主查账，物业在采购一些物资时可能与供应商签订了保密协议，其中包含了价格等敏感信息，这种理由并不能完全成为拒绝业主查账的借口，因为业主关注的主要是物业费用的总体收支情况以及公共收益的分配，对于一些确实属于商业机密的部分，物业可以在合理范围内进行处理，如对敏感信息进行脱敏后再向业主公开。

部分业主可能会出于个人目的频繁要求查账，这可能会给物业的正常工作带来一定干扰，为了平衡业主的知情权和物业的正常运营，一些地方规定业主查账需要通过业主大会或业主委员会等合法途径提出申请，如果业主是单独提出查账要求，物业可以要求其按照规定的程序进行申请，如果业主通过合法程序提出查账要求，物业仍然拒绝，那么这种行为就是不合法的。

物业不让查账是否合法需要根据具体情况来判断，如果业主通过合法程序提出查账要求，物业无正当理由拒绝，那么这种行为是不合法的；但如果业主没有按照规定程序提出申请，或者物业有合理的理由（如保护商业机密等）进行拒绝，那么物业的拒绝可能是合法的，在物业管理中，业主和物业都应当遵守相关法律法规，通过合理、合法的途径解决问题，以保障小区的和谐稳定发展。