物业公司究竟收什么税？

在当今社会，物业公司扮演着重要的角色，负责为各类物业项目提供管理和服务，物业公司需要缴纳哪些税呢？

增值税，这是物业公司较为常见的一个税种，如果物业公司提供物业管理服务，按照现代服务中的商务辅助服务缴纳增值税，一般纳税人适用6%的税率，小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳，一家大型商业物业的管理公司，其向业主收取的物业费收入就需要按照规定计算缴纳增值税，当该公司为一般纳税人，当月取得物业费收入100万元（不含税），那么当月应缴纳的增值税销项税额就是100×6% = 6万元，而如果是小规模纳税人，取得同样金额的收入，应缴纳的增值税则为100×3% = 3万元。

企业所得税，物业公司作为企业，其经营所得需要缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，物业公司的应纳税所得额是用其收入总额减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，某物业公司一年的收入总额为500万元，各项成本、费用等扣除项目共计400万元，那么该公司的应纳税所得额就是500 - 400 = 100万元，应缴纳的企业所得税就是100×25% = 25万元。

还有城市维护建设税，它是以增值税和消费税为计税依据征收的一种税，根据物业公司所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），假设一家位于市区的物业公司当月缴纳增值税10万元，那么当月应缴纳的城市维护建设税就是10×7% = 0.7万元。

教育费附加和地方教育附加也是物业公司需要缴纳的，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，同样是以增值税和消费税为计税依据，延续上面的例子，该物业公司当月应缴纳的教育费附加为10×3% = 0.3万元，地方教育附加为10×2% = 0.2万元。

若物业公司拥有房产、土地等，还需要缴纳房产税和城镇土地使用税，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；如果是出租房产，则按照租金收入的12%缴纳，城镇土地使用税根据实际占用的土地面积和当地规定的税额标准计算缴纳。

物业公司涉及多种税种的缴纳，准确了解和履行纳税义务对于公司的合规经营至关重要。