阁楼漏水到底归物业修吗？

在日常生活中，阁楼漏水是不少业主会遇到的烦心事，而关于阁楼漏水是否归物业维修这个问题，不能一概而论，需要分多种情况来判断。

如果阁楼属于公共区域，比如小区楼顶的阁楼部分，是供全体业主共同使用的，那么根据物业管理的相关规定和职责，物业有责任对其进行维护和维修，因为公共区域的设施设备的保养、维修和管理是物业管理服务的重要内容之一，物业收取了业主的物业费，就应当保障公共区域的正常使用和安全，当阁楼出现漏水情况时，物业应及时安排人员进行勘查和维修，费用通常会从小区的公共维修基金中支出。

如果阁楼是业主的私有空间，是业主购买房屋时附带的专属阁楼，并且在购房合同中明确规定该阁楼的维修责任由业主自行承担，那么在这种情况下，阁楼漏水就不归物业维修，业主需要自己负责联系维修人员，承担维修费用，一些别墅的阁楼，开发商在销售时可能会告知业主这部分的维修和保养由业主自行处理。

还有一种情况，如果阁楼漏水是由于房屋质量问题导致的，并且房屋还在开发商的质保期内，那么不管阁楼是公共区域还是私有空间，首先应该由开发商负责维修，物业可以起到协助业主与开发商沟通协调的作用，但主要的维修责任不在物业，比如新交付不久的房屋，阁楼出现漏水，业主应及时向物业反映，物业会协助业主向开发商反馈问题，督促开发商履行维修义务。

阁楼漏水是否归物业修要依据阁楼的性质、购房合同的约定以及是否在质保期等因素来综合判断，业主在遇到阁楼漏水问题时，应先了解相关情况，与物业进行充分沟通，以确定合理的维修责任和解决方案。